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作者:佚名

  随着国内疫情防控形势向好,中央和地方层面逐步退出针对房地产行业的纾困性政策,3、4月份以来房地产供需两端开始出现明显复苏迹象。业内分析预计,在前期政策稳定性、连续性持续作用下,二季度房地产市场有望加快复苏。

  在“房住不炒”的总基调下,目前对于房地产行业的纾困政策偏向于“因城施策”。在保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性时,落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。其中沈阳、南京、重庆、南昌、无锡、中山等地通过出台人才新政,加大人才住房保障,提振了房企去化信心0。而嘉兴等地则对公积金贷款政策进行适度调整,缓解了购房者资金压力,间接帮助房企实现去化。

  在“因城施策”中,地方层面在四个方面做出了政策调整:放松商品房预售限制,缓解企业资金压力;实施购房补贴,鼓励居民合理的住房消费;出台人才引进政策,引入人力资本,以促进经济发展;放松公积金贷款额度,简化公积金贷款程序。

  不过短期来看,目前房企想要恢复到疫情之前的水平仍有一定的难度。首先是“房住不炒”的再陪你们规定为依旧未变,而多地的调控政策又在近期频现“一日游”,因此目房企在去化方面依旧压力较大。不过业内人士认为多项政策都偏向于帮助番茄缓解危机,其中针对土地出让金、预售审批等方面的政策明显就是各地趋向于在“房住不炒”的总基调下帮助房企攻克危机。

  多份研究报告显示,4月份,受监测的全国40个大中城市住宅成交面积环比增长。其中,易居在4月份监测的40个典型城市中,新建商品住宅成交面积环比增长32%,同比下降15%,同比降幅已连续两个月收窄。随着售楼处基本开放,全国楼市供应量相比前两个月已有明显增长,多地楼市正在逐步回暖。具体来看,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长22%;18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长39%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长19%。而“五一”小长假期间,北上广等一线城市的网签量也有所增加。目前来看,前期压抑的销量正逐渐得到释放,但是随着后期需求趋于正常,楼市是否能一只暖下去目前还未知。

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