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假期前三天,销售已破千,北京二手房回暖迹象明显

时间:2020-05-11

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作者:佚名

  目前,疫情对于北京二手房市场的影响正在逐渐消失。五一放假期间,咨询北京二手房交易的人多了起来,链家带看数据显示,2020年5月1日-3日总带看已达112219次,单日带看超过37000次,而2019年5月1日-3日总带看次数仅为50814次。同时比对4月420658次的带看数据,5月前三天的带看数据已超过4月带看总量的1/4。二手房的成交量也有所提高,1日-3日,链家实现成交1131套,而去年同期仅为341套,同比增长231.7%。

  随着北京把疫情防控风险降为二级后,大多数小区已允许房屋中介在做好到访人员(人数方面依旧有所限制)登记、确认健康码等前提下进小区带看。

  二手房市场看房量和交易量的快速上升已让北京二手房交易回归到了疫情前的正常水平,对于后续的交易,多数二手房中介都持乐观预期。我们从北京住房和城乡建设委员会网签数据可以看出,2020年4月的二手房网签量已创今年的新高,为11973套,为一月份二手房网签量的1.4倍,3月份的1.5倍,回暖迹象明显。

  不过有业内人士分析,虽然目前二手房交易量已恢复到往年的八成水平,但是考虑到今年上半年北京仍有2万套新房源亟待去化,二手房销售的压力仍未减退。不过参考目前上海和深圳的二手房销售状况,小住倒觉得没必要太过悲观,毕竟二手房和新房的目标客户仍有不同。一般来说,二手房具备的地理位置、配套设施以及教育资源优势让很多新房源无法匹敌;而新房源所具备的小区管理,智能硬件(新基建)设施对于有升级置换房子的客户来说,尤其是在疫情期间对住房条件改善有客观需求的人群来说而更具备吸引力。因此,在需求并未改变的情况下,小住仍然认为二手房的销售状况会随着疫情的好转而逐渐恢复到往年水平。

  既然预期稳定,那么近期二手房的价格目前是什么状况呢?虽然四月份二手房的销售量在慢慢回升,但是多数房源价格依旧保持稳定,并无涨价现象,甚至还有不少业主为了尽快售出手里的房源而主动降低了房子的总价,在安居客的售房平台上近期确实多了不少低总价的房源,同时在房源介绍中也标明在诚意购房的同时,业主还可接受议价。对于这一现象,业内人士分析认为一是不少业主本身也有了房屋置换需求,在购置了新房后,手里的房源如果能尽快售出则会帮助业主减轻资金压力;另一方面,不少售房业主为企业经营者,在“黑天鹅事件”影响下,也需要一定的资金储备帮助公司进行周转,诚意出售房源也可尽快减轻自己的资金压力。因此,相交于去年的价格,今年的二手房总价基本上平均打了九五折。

  虽然对于二手房销售,小住持乐观态度,但是小住并不认为二手房的价格会有所上升,尤其是在看了近期二手房的价格,小猪发现相对于2017年的房价高点,部分二手房的价格已经降了三成之多。因而小住不认为北京的二手房价格会呈现上升趋势,尤其是近期北京学区房概念在逐渐降温,虽然学区房仍旧是二手房销售的加分项,但是在“房住不炒”的总原则和愈加严格的北京房地产政策,学区房的概念也只能让二手房相对较容易销售,但是其对房源价格的影响相对有限,那些与学区房不沾边的二手房先要再卖出同2016、2017年的高价则更为困难。

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