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一季度土地出让整体下降,土地成交继续呈分化趋势

时间:2020-04-27

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作者:zhangpeng

  财政部已于4月21日对外披露全国政府性基金预算收支情况。据悉,2020年一季度,国有土地使用权出让收入达到11117亿元,同比下降7.9%。

  从具体数据上来看,一线城市为代表的土地平均溢价率普遍较高,流拍率较低,土地出让温度不减。以北京为例,2020年1-3月份,北京地区成交土地出让金达673.12亿元,平均溢价率为19.4%;土地成交建面193.07万平方米,住宅用地占比达到93.9%;成交楼面均价34864元/平方米。从供应角度看,北京一季度共推出土地规划建面227.98万平方米,其中宅地合计190.96万平方米。

  二线热门城市,在人才新政的带动下,土地交易恢复活跃,且溢价率较低,但多数三四线及以下城市,土地流拍率高,各地土地成交继续呈现分化趋势。

  目前来看,在去年盈利五大预期、今年一季度“黑天鹅事件”对销售造成的一定冲击都影响了房企扩大土储的态度。当然,一线城市的热门地段出让仍呈现火热态势,但是像前几年一样大拓蓝图几乎是不可能了。另外,头部房企放缓布局速度的另一原因则在于他们前期储备了较多低成本货值,足够头部房企去化回笼资金。中型房企放缓拿地速度则主要是为保障资金流顺畅,土储扩大也关系着后期的开发成本,除可与其他房企合作的项目,中型房企在2020年仅会参与人地块的角逐。截至目前,小型房企并未公开对于未来的规划和布局。

  从2月份土拍开始,头部房企与中型房企积极布局一二线热点地区,高溢价土地楚然也印证了多数房企在2020年的拿地态度——只有优质地块保持高吸引力。

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