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135家上市房企2019年年报相继出路,“增收不增利”成普遍现象

时间:2020-04-27

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作者:zhangpeng

  截止发稿日,目前已有135家上市房企发布了2019年年报。其中,A股上市房企占55家,赴港上市内房股占80家。2019年,这135家上市房企合计实现营业收入约4.8万亿元,相比上年同期的3.94万亿元,增长21.83%;合计实现归属于上市公司股东的净利润约6636.62亿元,相比上年同期的6865.45亿元,下降3.33%。

  从上述数据可以看出,多数房企虽然在2019年营业收入增加,当时盈利能力却有所下下降,甚至连中国恒大、恒基地产、长实集团、远洋集团、中交地产等这样的龙头房企或者知名大型房企也同样呈现“增收不增利”的营业模式。就连这些大房企都面临“增利难”的境况,更何况中小型房企。

  从各家房企公布的年报数据来看,70家上市房企2019年净利润同比增长超过10%,40家超过30%,24家超过50%。其中,中国奥园、大悦城、佳兆业集团、蓝光发展、绿城中国等多家公司净利润增长幅度居前;新鸿基地产、中国海外发展、碧桂园、万科A等16家上市房企净利润绝对值超过100亿元。不过在此次年报披露中,部分房企受物业估值降低、重大减值亏损、销售结转退回等影响,营业收入和净利润均出现了负值的情形。从年报上来看,房企之间的分化进一步明显。

  除了2019年的销售数据,上市房企还披露了2020年,虽然绝大多数房企都在2019的业绩基础上对销售目标做了一定的上调,但仍有少数房企下调了年度销售金额预期或者将2020年销售目标定为与2019年持平。即使在那些调高销售目标的房企当中,增速放缓、上调幅度降低仍是主流。

  与“增收不增利”一样,将增速放缓的房企中也有不少头部房企的身影。除中国恒大将销售目标增速制定为30%,融创中国、中海地产、华润置地和龙湖集团等头部房企也将2020年销售目标增幅控制在10%左右。

  除了受上一年业绩低于预期的影响外,2020年除个别房企外,多数房企一季度的销售数据都受到了一定的冲击。虽然一季度本来就是房地产市场的淡季,但是出于谨慎,多数房企仍选择调低今年的营业预期。

  多数房企将今年的销售重点放在了“去化”方面,因受全球疫情冲击,海外融资渠道进一步收紧,加快资金回笼,确保资金流顺畅是今年各房企的首要目标。所以不少房企直接在年报中表示今年要多措并举通过加大现金流管控力度,提高项目周转、增加项目回款比例等手段做大做强经营性现金流。

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