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农民工进城买房的尴尬, 补贴杯水车薪, 房价为何却不降?

时间:2017-06-23 来源:北京时间 作者:佚名

  去年初权威人士表示,接下来要让更多农民进城,有条件的在城里留下来!要实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户,完成约1亿人居住的棚户区和城中村改造,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。到2020年,常住人口城镇化率达到60%、户籍人口城镇化率达到45%。

  引导农民进城买房,来消化去库存已经成为三四线城市最主要的方式!不少地方都出台了农民进城的各种优惠及补贴,看似很诱惑,但对于高房价来说却是杯水车薪!房价先上涨一千,给你补250,划算么?为何不拿点诚意出来,开发商大降价呢?

  有分析指出,光靠政策“诱惑”来的人口可能暂时去掉部分库存,但未必能够支撑当地房价的稳定,同时还可能埋下一个更可怕的隐患——信贷违约风险!首付是凑齐了,每月得还贷款,若无稳定收入,生活压力是无所的巨大,足可把人穷疯!

  农民工的收入已经成为我国实行城镇化不能回避的问题。虽然近些年来农民工收入有了大幅的增长,但同时城镇职工的收入在大幅增长,农民工收入水平基本上稳定在城镇职工收入水平的60%左右。

  当前,我国房地产库存严重,特别是在三、四线城市。去年年底,中国的库存面积是7.18亿平方米,到了今年2月,库存面积就上升到7.39亿平方米,增长率也达到15.7%。

  现在,要让农民工回流到三四线城市买房,能落户、有社保、甚至买房有补贴,都不能解决根本问题——有工作,有一份稳定的、能负担起当地房价的收入才最为关键。

  有分析认为,从古到今小城镇都是人们自愿居集而成,之所以居集是因为有利,现在如果赶鸭子上架后果可想而知。何况房价这么贵?现在农村青年人都去城里了,没走的大多都是中老年人,他们进城干什么?怎么办?又大多没有退休工资老保啥的?在农村能好好的,去城里打工没人要,不打工怎么活着?这些问题不解决就动不了!

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